Generalidades:
En primer lugar, las otras actuaciones relacionadas con las licencias de construcción, han sido modificadas mediante el artículo 10 del decreto 2218 de 2015, derogando el artículo 7 del decreto 1077 del 2015.
En segundo lugar, continuamos con la presentación de los temas básicos sobre la adecuada gestión en caso de tramitar una licencia de construcción. Relacionándolas directamente con los artículos anteriores, donde se trató: Importancia de las licencias de construcción y tipos de licencias de construcción.
Con respecto a estas, son las vinculadas con el desarrollo de proyectos urbanísticos, que pueden ejecutarse independientemente o con ocasión de la expedición de una licencia de construcción.
Conviene subrayar, que en ellas el curador urbano o la entidad municipal competente, autoriza, informa, certifica o aprueba las diferentes actuaciones:
Actuaciones relacionadas con las licencias de construcción:
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Ajuste de cotas de áreas.
Autorización para realizar en los planos la corrección técnica de cotas y áreas a un predio determinado cuya urbanización haya sido ejecutada en su totalidad.
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Concepto de norma urbanística.
Escrito donde se informa al interesado sobre las normas urbanísticas y demás vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido. *
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Concepto de usos del suelo.
Escrito donde se informa al interesado sobre el uso permitido en un predio o edificación. De conformidad con las normas urbanísticas del POT y los instrumentos que lo desarrollen. *
*Por lo cual, La expedición de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario.
* Por tanto, no modifica los derechos conferidos mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas.
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Copia certificada de planos.
Certificación que valida que la copia adicional de los planos, es idéntica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbanística.
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Aprobación de los planos de propiedad horizontal.
Aprobación que valida los planos de alinderamiento, cuadros de áreas o al proyecto de división entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001.
En consecuencia, en las anteriores actuaciones deben señalar la localización, linderos, nomenclatura, áreas cada una de las unidades privadas y las áreas y bienes de uso común.
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Autorización para el movimiento de tierras.
Aprobación correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado. Esto como fase preparatoria de futuras obras de parcelación, urbanización y/o construcción. *
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Aprobación de piscinas.
Autorización para la intervención del terreno destinado a la construcción de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas técnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente. *
*De ahí que, estas actuaciones tienen una vigencia de dieciocho (18), meses improrrogables.
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Modificación de planos urbanísticos, de legalización y demás planos que aprobaron desarrollo o asentamientos.
Cuando hay que ajustar planos y cuadros de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia esté vencida o de los planos y cuadros de áreas aprobados y ejecutados según actos de legalización. Y demás que aprobaron asentamientos tales como loteos, planos de localización, planos topográficos y demás.
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Bienes destinados a uso público o con vocación de uso público.
Para efectos de definir a que condición pertenece en desarrollos urbanísticos construidos por el desaparecido Instituto Crédito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a título gratuito a las entidades del orden municipal o distrital.
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Certificado de Revisión del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construcción Sismo resistente -NSR-10.
Certificado sobre el cumplimiento de laNSR-10, Construcción Sismo resistente. Como también que adelantó la revisión en los términos del artículo del presente decreto y el Título IV la Ley 400 de 1997.
En relacion con, las otras actuaciones relacionadas con las licencias de construcción, que no se resaltaron *, es porque corresponden a actualización, acreditación, conceptualización o certificación de situaciones urbanísticas.
Y por ultimo, seguimos afirmando la importancia de que nuestros lectores conozcan los conceptos básicos relacionados con las otras actuaciones relacionadas con las licencias de construcción.