¿Y CUÁNTO CUESTA UNA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?
¿Y cuanto cuesta una licencia de construcción?, es una de las preguntas infaltables a la hora de consultar sobre licencias de construcción, pero dar un valor a priori no es lo más serio y responsable para quienes nos dedicamos a gestionar este tipo de trámites con ética y profesionalismo. Puedes consultar en nuestra pagina web.
Consideraciones relevantes en el proceso
En primer lugar, se debe tener escrituras del predio como condición sine qua non para adelantar el proceso, de ningún modo se puede con compraventa.
En segundo lugar, es indispensable conocer la ubicación del lote, cuantas viviendas existen y en cuantos niveles, es muy relevante para avanzar con la gestión.
Finalmente determinar los aprovechamientos que permite la norma en el predio, si es obra nueva, reconocimiento, ampliación y adecuación que son los tramites más comunes.
Y de que depende el costo?
Vale aclarar que tiene hay componentes, uno es el costo que cobra la curaduría por el ingreso (radicación), y la salida de los documentos que se determina de acuerdo con los metros cuadrados que tenga el predio. Cuenta el estrato y el tipo de uso (residencial, comercial).
El otro lo determina la persona que le va a realizar el trámite, preferiblemente un profesional de la arquitectura, y dependerá de algunas variables como:
Cuando es obra nueva, el diseño de los espacios que permita la norma desarrollar, si es reconocimiento el numero de viviendas y en cuantos niveles se hallan. Se comprueba si existen planos anteriores o hay que realizar levantamiento arquitectónico para luego digitalizar esos planos y presentarlos.
Si es ampliación o adecuación se deben acomodar los espacios que sean funcionales y que cumplan la norma. Seguidamente se debe realizar un estudio de suelos hecho por un ingeniero geólogo, posteriormente los cálculos estructurales y las memorias de cálculo, también avaladas por un ingeniero civil con experiencia o especialización en estructuras, a continuación quien va a ser el constructor responsable de esas obras, (con experiencia o posgrados), y finalmente la persona que va a gestionar el trámite ante la curaduría.
Entonces cual es el valor?
Como se puede apreciar no son asuntos menores la gestión de una licencia de construcción. ¿Y cuánto cuesta una licencia de construcción?, al depender de la variables anteriormente expuesta no existe un precio tipo o fijo que establezca una tarifa regular.
Pero por la experiencia en estas lides y teniendo en cuenta ambos componentes, debe estar por arriba de los ocho millones de pesos.
A continuación anexamos las tarifas que se deben pagar por la radicación de un trámite de licencia de construcción en cualquier modalidad en Medellín, https://curaduria1medellin.com/descargas/expensas.pdf