En primer lugar, nuestro propósito al crear este blog es compartir tanto el conocimiento técnico que hemos recibido en la academia como también la socialización de experiencias profesionales vividas en campo con todos ustedes, y hacer un pequeño aporte de una manera práctica, sencilla y modesta en lo que se refiere a los trámites de licencias de construcción, consejos a la hora de construir, tratamiento de algunas lesiones patológicas (daños), en edificaciones. “IMPORTANCIA DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN ”
Igualmente, nuestro compromiso social es orientar e informar en lo referente a la propiedad y la vivienda relacionada con los temas antes mencionados y así contribuir en la medida de lo posible a realizar siempre unas buenas prácticas constructivas.
Por ello, damos inicio con el tema sobre licencias de construcción.
IMPORTANCIA DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN
Mientras, el acuerdo 048 del 2014, adoptó la revisión y ajustes del Plan de ordenamiento Territorial para la ciudad de Medellín, además de dictar otras disposiciones complementarias dentro de las cuales repasamos las siguientes.
Luego, en el capítulo 1, Sistemas de ordenamiento y disposiciones preliminares, en el artículo 2, hace referencia a la obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial por lo tanto ningún agente público o privado o ciudadano podrá realizar actuaciones urbanísticas que no se ajusten al presente plan.
Seguidamente, en el artículo 4 del mismo capítulo en el aparte de componente urbano referida en cuanto a la ocupación y expansión del suelo urbano mediante la norma general de usos del suelo, tratamientos, aprovechamientos, obligaciones urbanísticas y actuaciones de urbanización y construcción.
Con lo anterior, se pretende garantizar una adecuada planificación y control del crecimiento urbano, evitando en lo posible el crecimiento desmedido y desordenado de la ciudad.
Por consiguiente, la función pública del ordenamiento del territorio municipal está a cargo de la secretaria de planeación. Pero es la Ley 2150 de 1995 por medio de la cual se crea la figura de las curadurías, dirigida por un particular (curador), quien ejerce funciones públicas y se encarga de verificar el cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación vigente a través del estudio, trámite y expedición o negación de las licencias.
¿Qué son las licencias de construcción?
Son permisos que concede planeación municipal previo cumplimiento de unos requisitos legales para que construyas, amplíes o modifiques tu casa o negocio.
¿Por qué es importante tramitar la licencia de construcción?
Porque, asegura que tu propiedad ha sido ejecutada cumpliendo con unas reglamentaciones técnicas (cumpliendo con medidas de habitabilidad, seguridad, funcionalidad y estabilidad), y jurídicas (normas y reglamentaciones), amparadas por la ley.
Además, le da mayor valor a tu propiedad y genera confianza para instituciones públicas, privadas y particulares que vayan a realizar cualquier tipo de transacción comercial contigo y que la casa sirva de aval o garantía.
Tipos de licencias
- Urbanización
- Parcelación
- Subdivisión
- Construcción.
Modalidades de las licencias de construcción:
- Obra nueva
- Ampliación
- Adecuación
- Modificación
- Reforzamiento estructural
- Restauración
- Cerramiento
- Demolición
- Reconstrucción
Documentos comunes a toda solicitud de licencia:
- Formulario único nacional de solicitud
- Certificado de tradición y libertad del predio (vigencia de un mes)
- Documento de identidad del solicitante o certificado de representación legal
- Poder o autorización debidamente otorgada
- Recibo del impuesto predial del inmueble
- Relación de la dirección de vecinos colindantes del predio
Ubicación de las curadurías en la ciudad de Medellín:
- Curaduría Urbana Primera de Medellín: Centro Comercial Gran Plaza, Calle 45 N° 53-50 Of.917. Teléfono: 3145917860.
- Curaduría Urbana Segunda de Medellín: Edificio del Café piso 5, Calle 49 N° 50-21. Teléfono: 514 1144.
- Curaduría Urbana Tercera de Medellín: Centro Comercial Punto Clave, Calle 27 No. 46-70 local 302. Teléfono: 448 03 03.
- Curaduría Urbana Cuarta de Medellín: Edificio Colpatria piso 9, Diagonal 50 N° 49-84. Teléfono: 322 8440.
Por ultimo, si tienes alguna duda o consulta relacionada con este articulo puedes consultarnos de manera virtual o por nuestra línea de WhatsApp.
Conoce más de la digitalización de las licencias de construcción, ingresando aquí.
Excelente información. Espero tener la documentación para ponerme en contacto con ustedes. Muchas gracias
Muchas gracias por su comentario, continuaremos publicando temas relacionados.
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